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admin - 房产资讯 | 2015-12-16 15:41:12

 近年来,居住在世界各地的华人,敏感地感觉到了日本房地产的真正价值,来日本购买房地产的风潮正在兴起。尤其是来自中国的投资者来日本购置房地产,将资金转移到房地产价格有望上涨的日本,这一趋势正在快速扩大。 那么,日本缘何成房地产投资宝地呢?


 

投资前景良好

美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLandInstitute)在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中,东京排名第一,大阪排名第三。

结果表示,日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大阪等城市的投资及兴趣,加上东京获得2020年奥运会举办权,日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。当地房价上涨的前景以及风险下降的观点也对这些城市有利。



日元贬值

日元的贬值也起到了很大的推波助澜的作用,与2年前相比,现在只要当时的4分之3的钱就能购买到同样类型的日本房地产。



 

:市场需求大

大型顾问公司Pricewaterhouse Coopers以及野村综合研究所的调查结果表示在日本, 今后也预测会有稳定的房地产需求。此结果主要依据因为以下原因

①日本的房地产投资市场仅次于美国, 占全球的10%。

②日本为拥有1亿3千万人口、超过5兆8000亿美元的GDP的3大经济大国。

③东京都会区的人口超过3,400万人, 是GDP为1兆5千亿美元的大都会区, 人口为加拿大、马来西亚的全国人口, GDP更超过澳洲、韩国的全国总值。


④日本的人口虽然倾向日趋减少, 相较于各地人口减少, 东京及其他大都市却不减反增。预测到2025年东京人口数及GDP仍持续维持压倒性、名列前茅。

 

⑤东京是聚集了非常多的大公司的大都市。Fortune Global 500企业里, 就有48间的企业在东京设有写字楼。此数字超越北京(44间)、巴黎(19间)、纽约(18间)等其他都市名列前茅。



⑥日本总户籍数的约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍, 今后的租赁需求也预测将会越来越大。




性价比高

东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力,年度净收入和资产价格比为4%~8%(这个百分比称为回报率),这一数字在中国不到3%。这一趋势从2010年变得明显,今年更呈加速迹象。从回报率来说,其新房的回报率高达4%左右,二手房则更高。而且在日本购买的房地产,无论投资者持有何种国籍,均可一次性获得永久所有权。



 

政情稳定 ‧ 法治完善

日本的房地产法堪称世界上最完善的房地产法律, 不动产买卖以及所有的自由, 都由法律严格保护。政治局面也非常安定, 一般因政变或执政党交替而变更统治方式的风险非常小。

优良的国民素质是世界公认的, 加上警方稳定的办事能力, 日本是全球治安优良的国家。常说日本的治安好到“就算钱包掉在路上也能找得回来”。英国的周刊报纸The Economist根据24项目(市民之间的信任感,政治的安定性,恐怖组织潜在的可能性等项目)对把144个国家和地区进行调查分析,计数出来世界和平度指数。日本从2007年~2014年之间都是位居前10名内。


坚固的建筑物

因日本处在地震带, 所以建筑法规在全球上是出名的严格, 建筑物本身也建造的非常坚固。 日本在每次大地震发生后都会针对防灾对策做检讨及修改, 建筑的耐震基准也越来越严格。1950年公布建筑基准法, 但因在1971年、1968年发生十胜冲地震时造成许多梁柱的破坏, 所以检讨过后将柱子的钢筋标准又再提升(通称:改正就耐震基准)。此标准在1995年阪神大地震时发挥了明显的效果, 通过改正旧耐震基准的建筑物几乎没有倒塌的现象。之后因1978年的宫城县冲地震而在1981年时又再一次改正建筑基准法(通称:新耐震基准), 除了加强建筑物本身的坚固度, 更导入了加强柔软度以增加耐震效果的新想法。

此结果使2011年的日本东北大地震发生时, 只要是符合新耐震基准之规定的建筑物几乎也都没有倒塌的现象。



 

随着中国经济快速增长,日益庞大的中国富有阶层拥有可支配财富加速积累,投资房地产交易的愿望和可能性得以增强。从长远的视点来看,在日本置地买房,其可靠性、安全性与实惠是不言而喻的。


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