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【日本不动产的魅力】

一流的施工技术:日本建筑卓越的耐久性和耐地震性在全世界属于顶尖水平。

分售公寓的施工,大多特别注重耐震性和耐久性。所以大地震时倒塌的可能性极小。公寓不仅结构结实,内装也很细致,堪称精美。

严密的保安系统:一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪数目也比以前有所增加。因此,公寓不断加强安保设备:引进了24小时保安系统,设置多个监视摄像头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施,能给住户带来放心舒适的生活。

设备完善:公寓设备完善,入住前已经安装了性能优越的配套厨房、洗浴设备等。大部分物业都可以在样板房内确认实际的设备规格。

建筑物的结构部分,10年保证。公共部分定期打扫(定期检查及修缮),还引进了长期保修计划,定期实施改修等,售后服务一流。

【何为住宅性能评价】

住宅性能评价是指依据法定住宅性能表示制度,得到国土交通大臣的指定,由第三者机构对住宅的性能进行客观性审查和评价的制度。并不仅止于国家审查,还必须接受专家的双重审查。安全放心优质舒适的日本公寓,大多都会取得该性能评价,并在广告、宣传册上注明"住宅性能表示制度取得"。

那么,接下来就为您说明一下何谓"住宅性能表示制度"。根据平成12年4月1日实施的有关[促进确保住宅品质的法律(以下简称[品确法])]制度,品确法中包括的[住宅性能表示制度]由以下3大部门构成。
· 新住宅的基本构造部分的瑕疵责任担保期限为"10年义务制"
· 简单明了表示各种各样住宅性能的"住宅性能表示制度"
· 设立为迅速解决纠纷的"指定住宅纠纷处理机关"

住宅性能评价,有以设计图纸为本的"设计住宅性能评价"和通过现场检查,看设计住宅性能所表示的性能是否在被建造住宅上体现的"建设住宅性能评价"。因此,"建设住宅性能评价"必须在"设计住宅性能评价"后才能申请。

第三者立场设计评价

申请设计住宅性能评价后,评价员(※1)会依据设计方法基准来评价设计内容,并在评价后交付[设计住宅性能评价书](※2)
(※1)评价员---从持有建筑师资格并持有评价员资格的人中选任,并上报国土交通省通过
(※2)设计住宅性能评价书---作为合同附件时,作为合同内容的一部分,有义务在交房时保证所记载的性能已经全部具备。

第三者立场施工确认

申请建设住宅性能评价时,评级员代替客户在施工现场进行检查(※3),确认"设计住宅性能评价书"中所载性能是否全部实施到位,并交付[建设住宅性能评价书](※4)
(※3)检查--检查 [设计住宅性能评价书]中所载的性能是否到位,如未到位,则予以指正(施工者须依据指正改善相关情况)
(※4)建设住宅性能评价书--是明确记载竣工住宅性能的官方证明书

日本的住宅,以建筑基准法为首的众多法规制度为准则,拥有可以建造出安全,使用户按新的住宅的组织体系。



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