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      在日本购置房产都要经过哪些步骤呢,下面我们就向大家具体介绍一下。


第一步 做好投资预算

       在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。 如果您想买一套1000万日元的房子,大概要有1080万日元的资金预算。这里的80万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花的具体费用

①印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用
②保险费:火灾保险费等
③登录免许税: 所有权移转登记 时所要交的税金。
④登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
⑤固定资产税:每年的5月分会来税单
⑥中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(包含消费税)
⑦不动产取得税:住宅的话一般是固定资产税估价金额的3%



第二步 收集房屋信息看房子

      要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意多浏览不动产网页。一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。

●房子本身

①地基状态
②房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕
③房间数,房间布局是否合理/各个房间的朝向以及通风和日照是否良好
④有没有车库或停车场及停自行车的地方
⑤空调设施的设置状态
⑥有没有重新装修的必要
⑦物品收纳间大小

●房子的周围环境

①交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/末班车的时间,拥挤程度等
②周围的道路状态:交通流量,堵车频度
③教育设施:学校、幼儿园
④公共设施:医院,公园,图书馆等
⑤其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等
⑥治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等
⑦如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。



第三步 签订买卖合同


看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

   接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。

   「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

   不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。
如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

●签合同时要准备的东西

①印章
②手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)
③印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)
④中介手续费的一半(包含消费税)
⑤第四部付款、房屋手续交接

●为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

①房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
②房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
③跟邻地的境界是否明确
④水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代
⑤接下来就要支付剩余金额了。
⑥登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。
⑦买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。
⑧剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额
⑨细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等
⑩关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等
⑪钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」
⑫诸费用的支付:支付中介手续费等

●交余款时需要携带的东西。
①剩余金额
②宣誓公证书
③中介手续费的余额
④印章(正式印章)
⑤登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)
⑥完成以上一系列的手续,那么恭喜你,你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

●售后服务

①接收和保管房产证(通过我们公司所买的房子,免费)
②纳税代理人(1万日元/年):固定资财税(每年的5月分会来税单),不动产取得税(买方后的半年内会来税单)
③代理收房租以及海外送金业务。房屋管理业务(对应房内设备发生故障等情况,租赁契约更新等手续)

●管理委托契约样本 



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