中国人为何如此厚爱日本房产

日本搜房网 2019-08-07 14:59
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中国人爆买日本房产的话题大概是在2014-2015年开始出现,在海外的投资者看来都心公寓的价格在中国人的购买下价格水涨船高,可能会滋生出泡沫经济这类的问题,但是这一点对于全世界的投资者来说这并没有减少大家对于东京房产投资的热情,爆买过后东京房价仍然维持在一个世界一线大都市的正常水平。


那么是什么在支持着这退散不去的热情呢?

东京

面积入手价格(RMB)年租金(RMB)收益率
301,764,480107,790

6.11%

553,234,880170,0355.26%
704,117,120248,1786.02%
814,764,096284,0355.96%


※(以上数据根据本公司管理的物件进行平均运算得出)

 首先从政治经济的角度上来做分析对比,日本作为19世纪以来的老牌资本主义强国,资本市场雄厚,且政局稳定同时在经历了80年代末的泡沫经济危机后日本人也相信了房地产和股票不会无止尽的增长下去,所以长期以来日本的房地产价格波动小。

スカイツリー-02.jpg

到目前为止首都圈公寓每平方米平均的价格只有91万日元相当于5.5万人民币/㎡,在对比一下只相当于国内新一线城市或是沿海省份的二线城市的水平。和北上广深更是差之千里。但是东京公寓的租金回收纯利润至少在3%-6%之间(合适的物件如果是做民宿则会达到10%-15%),反而言之像北上广深这样的大城市租金回收的纯利润只有1%左右甚至更少,这还是在没有征收房产税的前提下。是什么导致了这种差距的存在呢,是收入,据统计2018年中国的人均GDP为9000美金,而日本的人均GDP为38000美金。所以不可避免的就存在了差异。所以中国投资家们很敏锐的发现了这一点。

城市和户型大小入手价格(RMB)

年收租金(RMB)

租金回报率
北京(100㎡)6,782,200110,3641.63%
北京(100㎡)5,258,40092,8321.77%
北京(100㎡)5,090,00095,8441.88%
北京(100㎡)4,003,00054,3961.36%


※(数据根据中国房地产协会中国房价行情提供数据计算制作)


 另一方面,文化角度,日本和中国同为亚洲国家,同样长期接受儒家文化和佛教文化的熏陶,在语言上使用汉字。古迹上也保留了大量隋唐年间的建筑,让人不太有离家的感觉。正如日本使节答里麻所说的【国比中原国,人同上古人。衣冠唐制度,礼乐汉君臣。银瓮蒭清酒,金刀脍紫鳞。年年二三月,桃李自阳春。】每年仅中国大陆访日旅游人数高达2-3千万人次。随着东京奥运会的临近更是会迎来新一轮的热度。让我们期待下去。

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编辑者:guanliyuan1

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